在英國租房都會(huì)遇到各種各樣的問題，人品好的遇 到好房東，什么事都好商量，反之，遇到一個(gè)難纏的房東，有事沒事找碴不說，最后退房的時(shí)候還會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛。說到這里，你大概心里有譜了吧：跟國內(nèi)租房 一樣，英國租房也是要繳納一個(gè)月房租作為押金的，退房的時(shí)候房東退回，但是，不是所有人都能順利拿到押金。我身邊很多向中介租房的華人朋友，很多都遇到過 押金拿不回來的情況。這里教大家一招，房屋押金退不回來，可以將房產(chǎn)中介告到Mydeposits去，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
這里給大家舉一個(gè)案例，某留學(xué)生（小A）退房時(shí)沒有拿到押金，看他告到Mydeposits后是如何爭取回來的：
事情的起因是這樣的，我搬出租住的房子時(shí)，還有差不多1200鎊的押金沒有退回。我們之前按著中介的要求，已經(jīng)花了100鎊找了專業(yè)清潔工來打掃。房子整潔 干凈，跟我們幾年前住進(jìn)來時(shí)基本沒差別。但是中介發(fā)給我們的報(bào)告卻讓我們大吃一驚，他們認(rèn)為我們不僅把房子弄得亂七八糟，還留了一堆無用的東西，他們得花 好大一筆錢來清理。
在他們的報(bào)告里，用各種理由挑毛病，比如：桌子上一個(gè)杯?。ㄐ〉脦缀蹩梢院雎?，一個(gè)罰5鎊），沙發(fā)上有個(gè)白手印（用手拍 拍就掉了，又要罰幾十鎊），墻上有衣服掛鉤（一個(gè)掛鉤罰20鎊）。關(guān)于這衣服掛鉤，我搬進(jìn)來的時(shí)候就看到有，離開時(shí)依然完好無損壞，可惜還是被罰錢，而且 價(jià)格比掛鉤本身還貴好多倍！
除了這些地方扣錢，還有一筆費(fèi)用是他們請(qǐng)專業(yè)清潔工的費(fèi)用，但是至于有沒有請(qǐng)，我們不知道，他們就給了一個(gè)收據(jù)，告訴我們請(qǐng)人過來花了四五百鎊，還要我們買單。我們就覺得很奇怪，之前不干凈的地方已經(jīng)罰了錢，為什么還要我們付清潔工的錢？可是，他們就覺得之前那些不干凈的地方已經(jīng)造成了Damage（損壞），這就要雙倍的費(fèi)用。
此外，還巧立名目收費(fèi)，比如說有一個(gè)Upholstery Cleaning Charge（家居清潔費(fèi)），就是專門處理弄臟沙發(fā)的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用連收據(jù)都沒有，也要我們買單。當(dāng)然還有中介費(fèi)，他們其實(shí)就是打了幾個(gè)電話而已，并且只 是為了找到刁難我們的“證據(jù)”，卻要我們?yōu)榇私灰还P管理費(fèi)。
更重要的是，做這個(gè)Inventory Report（庫存報(bào)告）花的是我們的錢，但是很明顯，做報(bào)告的人是幫著中介日后刁難我們做的，絕大多數(shù)內(nèi)容非常的主觀片面，所以我這1200鎊幾乎被他們“侵吞”得所剩無幾。
面對(duì)中介的咄咄逼人，我們當(dāng)然不能坐視不理，任他們克扣押金，我們要拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。英國法律有規(guī)定，如果是正常租房子的押金，中介是必須要在政府機(jī)構(gòu)Mydeposits報(bào)備的，我們房客的押金是受法律保護(hù)的。所以我們先向Mydeposits報(bào)告我們情況，然后再著手準(zhǔn)備材料，把我們認(rèn)為 不合理的地方匯報(bào)上去，給出我們的證據(jù)，包括照片和請(qǐng)專業(yè)清潔工的收據(jù)，只要是一切可以證明的證據(jù)都提交上去。與此同時(shí)，中介也可以向 Mydeposits提交他們的證據(jù)，由Mydeposits的獨(dú)立調(diào)查人來判別誰有理。
在一個(gè)多月后，Mydeposits的仲裁下來了：本來中介要克扣我們70%的押金，卻變成只能扣20%，除了一些正常的支出和補(bǔ)交的房租，基本上剩余的押金都?xì)w還了我們。
在英國遇到麻煩，中國人“怕事”的心理就會(huì)作怪，往往因?yàn)橛⒄Z不好或者怕惹麻煩而不敢得罪中介。但是大家千萬不要有這種思想，千萬不要覺得押金被拿走正常，你越軟弱就越容易被欺負(fù)。既然你的押金被保護(hù)了，就不能讓他們無理地扣押這么多錢，一定要用法律捍衛(wèi)自己的權(quán)利！
防落租房陷阱Tips：
1. 租房之前，一定要在Mydeposits的網(wǎng)站上查一查你租的房子的租金是否受到保護(hù)，如果沒有受到保護(hù)，一旦你舉報(bào)房東和中介，他們會(huì)被罰租金的三倍罰款；
2. 搬進(jìn)房子之前，拍一些原來房子的照片，搬走之后，也拍一些照片留下證據(jù)；
3. 一旦發(fā)生了房租押金爭議，記得在事情發(fā)生的三個(gè)月之內(nèi)向Mydeposits報(bào)告并提交相應(yīng)證據(jù)。
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